一、基本概念

　　辦公建筑是供機關(guān)、團體和企事業(yè)單位辦理行政事務(wù)和從事各類業(yè)務(wù)活動的建筑物，包括商務(wù)寫字樓、公寓式寫字樓、酒店式辦公樓等多種類型。

　　辦公建筑一般由辦公室用房、公共用房、服務(wù)用房和設(shè)備用房等組成。

　　二、平面布置及防火分隔要求

　　1. 辦公建筑屬于民用建筑，除為滿足民用建筑使用功能所設(shè)置的附屬庫房外，民用建筑內(nèi)不應(yīng)設(shè)置生產(chǎn)車間和其他庫房。經(jīng)營、存放和使用甲、乙類火災(zāi)危險性物品的商店、作坊和儲藏間，嚴(yán)禁附設(shè)在民用建筑內(nèi)。

　　2. 辦公室、休息室等不應(yīng)設(shè)置在甲、乙類廠房內(nèi)，確需貼鄰本廠房時，其耐火等級不應(yīng)低于二級，并應(yīng)采用耐火極限不低于3.00h的防爆墻與廠房分隔，且應(yīng)設(shè)置獨立的安全出口。

　　3. 辦公室、休息室設(shè)置在丙類廠房內(nèi)時，應(yīng)采用耐火極限不低于2.50h的防火隔墻和1.00h的樓板與其他部位分隔，并應(yīng)至少設(shè)置1個獨立的安全出口。如隔墻上需開設(shè)相互連通的門時，應(yīng)采用乙級防火門。

　　4. 辦公室、休息室等嚴(yán)禁設(shè)置在甲、乙類倉庫內(nèi)，也不應(yīng)貼鄰。

　　5. 辦公室、休息室設(shè)置在丙、丁類倉庫內(nèi)時，應(yīng)采用耐火極限不低于2.50h的防火隔墻和1.00h的樓板與其他部位分隔，并設(shè)置獨立的安全出口。隔墻上需開設(shè)相互連通的門時，應(yīng)采用乙級防火門。

　　6. 甲、乙、丙類液體儲罐區(qū)，液化石油氣儲罐區(qū)，可燃、助燃氣體儲罐區(qū)和可燃材料堆場，應(yīng)與裝卸區(qū)、輔助生產(chǎn)區(qū)及辦公區(qū)分開布置。

　　7. 民用建筑(含辦公建筑)內(nèi)的附屬庫房,應(yīng)采用耐火極限不低于2.00h的防火隔墻與其他部位分隔，墻上的門、窗應(yīng)采用乙級防火門、窗，確有困難時，可采用防火卷簾，但應(yīng)符合《建規(guī)》第6.5.3條的規(guī)定。

　　三、 防火間距要求

　　1. 辦公建筑與廠房、倉庫的防火間距，應(yīng)滿足《建規(guī)》3.4和3.5的相關(guān)要求。

　　注：辦公建筑屬于民用建筑的公共建筑，其中黨政機關(guān)辦公樓屬于重要公共建筑。

　　2. 辦公建筑以及與其他民用建筑的防火間距要求，應(yīng)滿足《建規(guī)》5.2的相關(guān)要求。

　　3. 除高層民用建筑外，數(shù)座一、二級耐火等級的住宅建筑或辦公建筑，當(dāng)建筑物的占地面積總和不大于2500m²時，可成組布置，但組內(nèi)建筑物之間的間距不宜小于4m。組與組或組與相鄰建筑物的防火間距不應(yīng)小于《建規(guī)》第5.2.2條的規(guī)定。

　　四、安全疏散和避難

　　1. 疏散人數(shù)的確定：

　　1)普通辦公室每人使用面積不應(yīng)小于4㎡。

　　2)設(shè)計繪圖室，每人使用面積不應(yīng)小于6㎡;研究工作室每人使用面積不應(yīng)小于5㎡。

　　2. 疏散樓梯間的設(shè)置形式，疏散門、安全出口、安全疏散距離，以及疏散門、安全出口、疏散走道和疏散樓梯的各自總凈寬度要求，等等，參照的公共建筑要求確定。

　　3. 建筑高度大于100m的辦公建筑，應(yīng)設(shè)置避難層(間)。

　　五、消防器材設(shè)置

　　1. 建筑高度大于15m或體積大于10000m³的辦公建筑、教學(xué)建筑和其他單、多層民用建筑應(yīng)設(shè)置室內(nèi)消火栓消防器材系統(tǒng)。

　　2. 除規(guī)范另有規(guī)定和不宜用水保護或滅火的場所外，下列高層民用建筑或場所應(yīng)設(shè)置自動滅火消防器材系統(tǒng)：

　　一類高層公共建筑(除游泳池、溜冰場外)及其地下、半地下室。

　　二類高層公共建筑及其地下、半地下室的公共活動用房、走道、辦公室和旅館的客房、可燃物品庫房、自動扶梯底部。

　　3. 除規(guī)范另有規(guī)定和不適用水保護或滅火的場所外，設(shè)置送回風(fēng)道(管)的集中空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)且總建筑面積大于 3000m² 的單、多層辦公建筑應(yīng)設(shè)置自動滅火消防器材系統(tǒng)，并宜采用自動噴水滅火消防器材系統(tǒng)。

　　4. 一類高層辦公建筑和二類高層辦公建筑內(nèi)建筑面積大于50㎡的可燃物品庫房應(yīng)設(shè)置火災(zāi)自動報警系統(tǒng)。

　　5. 辦公建筑應(yīng)參照《建規(guī)》8.5要求，設(shè)置防煙和排煙設(shè)施。

　　6. 高層住宅建筑的公共部位和公共建筑內(nèi)應(yīng)設(shè)置滅火器等消防器材，其他住宅建筑的公共部位宜設(shè)置滅火器等消防去。